转载自：法治上海

如今上海房价高昂，

但即便有钱，

也可能因为种种原因限购。

在这样的环境下，

法拍房这两年火了！

法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋，目前北京、广州、深圳、南京等地对住宅类法拍房有限购要求，不过上海目前对于法拍房没有限购。

不过你以为法拍房肯定便宜？

不一定哦！

其中的背景你得先了解清楚！

上海法院拍卖房不限购

8个月成交936套

在上海浦东的一套住宅房，房主因为债务纠纷，这套125平米的房子即将被法院拍卖，在一个小时集中看房的时间中，现场有13组客户前来看房。

有看房者表示， 因为是来沪工作者，社保不满五年，只能通过法拍途径来买。目前上海的法拍房由于不限购，吸引了很多没有购房资格的人。而有的人虽然具备购房资格，但觉得法拍房起拍价相对便宜，希望能来捡漏。

据了解，2019年上海市二手房市场交易数量约24万套，而法拍房市场中的交易数量为1703套，占二手房成交数量的0.7%左右。

上海链家法务经理 陈宝海：从一到八月的成交数据来看，法院拍卖房上海总共成交有936套左右，每套房源会有9个人参与竞拍，并且基本上有85%的房源，都会在一拍当中被客户拍中。

上海国拍总裁助理 裴鑫：上海的法院拍卖房大概只占二手房交易比例的0.4%，其实它对于目前整个二手房市场的价格影响不是很大。

△央视财经《正点财经》栏目视频

上海住宅类法院拍卖房竞价激烈

其中一套出价50轮

根据相关规定，网络司法拍卖起拍价不得低于评估价或者市价的70%。想着“捡漏”的人一定要注意，实际上，由于买的人多，在上海能捡漏买法拍房的概率正在变低，有的法拍房价格已经高于市场价。

2018年沈女士全家来到上海，打算在这里定居，由于她和丈夫都是外地户口，社保缴纳不足5年，没有购房资格。于是去年买了这套214平米的法拍房，起拍价1200万元，沈女士最终以1900多万元买入，算下来每平米在9万元左右，而周边二手房均价为8万多元。

沈女士回忆，当时拍了三个多小时，最后才确定下来，有差不多50多轮的出价，因为这个房子本身质量比较好，所以竞拍的人较多，它的价格就会稍微高一点。   

       
根据上海国拍统计，8月份上海成交的住宅类法拍房中，有64%的标的以高于评估价成交。原以为能捡漏的法拍房，如今大多高于市场价才能买到。

专业人士提醒购房者，购买住宅类法拍房需要了解税费、贷款、里面是否有人居住等情况，切莫冲动购买。

申骏律师事务所主任 管敏正：当事人购买方一定要好好了解清楚，毁约很难，法院可能会把保证金没收。有的法院严格，甚至会要求你在二次拍卖的时候补上损失差价，所以还是要理智、冷静。

北京盈科（上海）律师事务所高级合伙人 赵星海：可能有一些连法院都不知道的一些瑕疵，只有通过自己去现场了解，比如一些税费的问题是不是满五年？是否还有其他住房？可能你在事先都没有办法了解到，或许要做好在住宅的情况下总房价10%税费的准备。

△央视财经《正点财经》栏目视频

其实小坊之前也报道过一些

明明拍中了法拍房，

后来又因为一些原因放弃，

白白被没收了高额保证金的例子。

（点击下面标题可回看）

↓↓↓

410万啊！说不要就不要了？房屋拍卖后买家又后悔了，理由是...

法拍房到底划不划算？值不值得买？

还得见仁见智！

对于不满足购房要求的人来说，

这的确是一种得房的途径，

但也得仔细考量后决定。

话说坊友们有没有

对法拍房有研究的？

不妨评论区说说你的想法！

来源：央视财经、新闻坊

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