原创 张雪 幸福家法

小佳说：

赵丽颖离婚时曾约定孩子“共同抚养”，吃瓜群众纷纷赞叹“共同抚养”是对孩子最好的处理方式。但你一定不知道，“共同抚养”也可能会导致本不必要的房产限购。

客户A : 律师，我现在准备买房，但是居然被告知我被限购了，因为我的离婚协议中有一条写的是“双方负有共同抚养、教育唯一儿子至成年的责任”，我该怎么办……

很多人约定了“共同抚养”，直到被限购才后知后觉。这篇文章，告诉你约定共同抚养的正确姿势。

先来了解一下“共同抚养”有什么样的后果：

离婚后通常是夫妻一方作为直接抚养人和孩子一起生活，另一方不和孩子一起生活但需要支付相应的抚养费用。如 “双方负有共同抚养、教育唯一儿子至成年的责任”这样的写法，其实只是想表达《民法典》第1084条第二款“离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务”的含义。

但是，当“共同抚养”遇到房屋限购政策后，就不仅仅是一个含义这么简单了。我们电话咨询不动产交易中心热线962269后得到这样的回答：

问：离婚协议中写的是共同抚养未成年子女，子女名下有一套房产，但我不是直接抚养子女的一方，那这套房也要算我名下的房产套数吗？

答：算的，一般未成年子女归哪一方抚养，子女名下的房产就算哪一方名下的房产套数，如果协议中写了共同抚养子女，即便没有直接抚养子女的一方，子女名下的房产也会算是这一方名下的房产套数。

所以只要离婚协议中写了“共同抚养”，那么男女任一方名下的房产套数，都要包含未成年子女名下的房产套数。

如果签订离婚协议时未成年子女名下没有房产，那是不是就可以写“共同抚养”了？

即便在签订离婚协议时子女名下没有房产，但并不能保证未成年子女名下一直没有房产，防患于未然，不要在离婚协议中随意约定“共同抚养”了。

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了解上述限购政策之后，现在回到客户A的问题，遇到此类问题，该如何应对呢？

1.处理子女名下房产，但风险较大，且税费较多。

将子女名下房产转让给他人，但需要通过买卖或赠与方式实现，过户税费较高（相关内容请点击链接“搜一搜”：https://mp.weixin.qq.com/s/utHBX06dC_OU-1Km5UbGBg），且风险较大，故不建议此种方式。

2.向法院提起诉讼，确认抚养权归一方所有。

如客户A的情况，离婚协议中实际上是约定由另一方直接抚养子女，因此双方对于子女抚养并没有争议。向法院提起诉讼，要求确认由另一方直接抚养子女，诉讼费用低且可以通过法院调解快速解决，故建议可通过诉讼方式解决。

那么，如何规避上述风险呢？

“我们没什么争议” “离婚协议简单写一下就可以了” “不会有什么问题的”......这是大多数协议离婚男女双方的想法，但是不要小看离婚协议中的每一句话，你看仅仅“共同抚养”这简单的4个字，就可能使客户A遇到限购。

离婚协议中还可能涉及赠与子女房产的效力问题、股票的约定和处理问题、子女抚养费和探望权的约定、户口迁移等等各类风险问题。不要忽略任何一个小细节，否则协议离婚后也难避免诉讼纠纷。

因此，在协议离婚时，可以委托专业律师起草离婚协议书，律师不仅会为你规避法律风险，还能够结合法律之外的政策性内容，对离婚协议的内容做最全面的风险防范。

政策小贴士：

那么离婚协议中约定“共同抚养”，对于像客户A这样非直接抚养未成年子女的一方，离婚后会面临怎么的限购政策呢？让我们来简单了解一下。

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（以上仅适用于：一方离异前家庭仅有未成年子女名下一套房产、再婚另一方名下无房产套数的情况，且不考虑子女成年后问题）

注意：

《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（2021年1月22日施行，上海）夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

“共同抚养”情况下，离异3年内再婚的，再婚家庭房产套数=未成年子女名下房产套数+再婚前家庭房产套数

PS. 上述所涉信息均以上海地区为例，仅供参考，如有错漏请指正。

作者：张雪   编辑：沈玉芳

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