2022年11月，陈某作为借款人，与某银行签订《抵押合同》，双方约定，从银行贷款70万元。
陈某以名下房产，为上述借款办理了抵押登记，约定抵押担保范围包括但不限于主债权分期付款本金、手续费、利息、复利、罚息、违约金、实现债权费用等。
合同签订后，某银行发放款项。
因陈某未能按时偿还借款，2023年9月，某银行将陈某起诉至法院，请求判令被告偿还借款本金、利息及违约金合计约75万元，判令原告对被告抵押物某房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿。
陈某及第三人陈某妻子辩称，对欠款金额无异议，但案涉房屋是陈某婚后购买取得，案涉房产产权证书中载明所有权人为陈某一人，但该房产属于夫妻共同财产。
陈某抵押案涉房屋是背着妻子做的，银行在办理抵押时未核实陈某的婚姻情况，存在过错，银行不能取得对房屋的抵押权。
某银行辩称，其构成善意取得。
法院经审理后明确判决：银行不能取得该房屋的抵押权！
核心原因在于银行在办理抵押时存在重大过错——银行未对陈某婚姻状况这一重大事项进行核实，损害到原配的合法利益，应当认定其并未尽到审慎审查义务，并非善意。
故对于某银行提出的其依照善意取得制度取得抵押权的抗辩意见，法院不予采纳。这不符合法律对"善意"债权人的要求，因此抵押无效。
法律的天平，始终向着善意与公正倾斜。针对夫妻一方擅自抵押共有房产的问题，我国《民法典》构筑了坚实的防线：
一、共同处分权原则（《民法典》第1060条）：
夫妻对共同财产享有平等的处理权。像房屋这种价值重大的共同财产，其买卖、抵押等决定，必须夫妻双方共同作出意思表示。一方独断专行，原则上构成无权处分。
二、善意取得制度（《民法典》第311条）：
这是银行可能取得抵押权的唯一例外途径。但银行必须同时满足三个严苛条件：
1、善意： 银行在设立抵押权时，不知道且不应当知道该房产是夫妻共同财产，或者不知道抵押行为未经另一方同意。
2、支付合理对价： 银行确实发放了合理金额的贷款。
3、完成登记： 抵押权已经依法办理了登记手续。
一、重要证件，妥善保管：
身份证、户口本、结婚证、房产证原件务必妥善保管，避免被配偶擅自用于抵押。复印件提供时，可标注清晰用途。
二、遭遇侵权，果断维权：
（1）立即行动： 一旦发现房产被擅自抵押，立即（30日内） 向不动产登记机构提出异议登记申请。这是阻止房产被快速处置的关键一步！
（2）诉诸法律： 在异议登记后15日内，务必向人民法院提起确认抵押合同无效或撤销抵押登记的诉讼。同时收集对方伪造签名、银行存在过错（如无面签记录、不合理贷款）的证据。
（3）寻求专业法律救助： 立即咨询专业的婚姻家事律师，制定最有利的诉讼策略。
