丈夫代签租房合同，

妻子可以拒付租金吗？

夫妻租赁房屋经营服装店，丈夫代妻子签署的租赁合同对妻子是否具有法律效力？夫妻双方之间的代理权限范围为何？本文将通过一起真实案例，解读“日常家事代理”制度。

一句“不是我签的”，能成为免责金牌吗？

李某是一家服装店的登记经营者，店铺实际由其丈夫张某负责日常运营。2020年，因店铺经营所需，张某以其妻子李某的名义与出租人签订了一份《房屋租赁合同》。

一年后，因店铺生意惨淡，李某夫妇无力继续运营，遂在没有与出租人协商的情况下关门停业，但未及时将租赁房屋归还给出租人。

后出租人多次向李某夫妇催要租金未果，遂一纸诉状将服装店作为被告诉至法院，要求支付拖欠的租金及支付相应的滞纳金。

李某作为服装店的经营者辩称，首先，案涉《房屋租赁合同》并非由其本人签署，合同中“李某”的签名字迹也非其本人笔迹；其次，其对该合同的签订事宜毫不知情。因此，她认为该合同对服装店没有约束力，服装店无需履行支付租金的义务，故不同意原告的诉讼请求。

案涉《房屋租赁合同》是否对被告产生法律约束力，被告是否应当按照合同约定履行支付租金的义务？

法院经过审理认为，夫妻在日常家庭事务范围内，与第三人发生民事交往时依法享有相互代理的权利，不必明示其代理权，可直接以自己名义、双方名义或者对方名义为之。夫妻一方因家庭生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生法律效力，除非夫妻一方与相对人另有约定。

本案中，法院经审理认为，李某夫妇共同经营服装店，其收入用于家庭共同生活，因此为维持店铺运营而租赁房屋所产生的债务，与家庭日常生活密切相关，可视为家庭日常生活需要的延伸，故适用日常家事代理制度。

服装店虽登记在李某名下，但出于家庭经营需要，丈夫有以妻子名义与第三人签订合同的权利，在夫妻双方与原告没有其他约定的情况下，合同的权利义务及于夫妻双方。《房屋租赁合同》是原被告的真实意思表示，合法有效，原被告均应全面履行约定之义务。

最终，法院判决服装店支付拖欠的租金11.50万元及支付相应的滞纳金。

“日常家事代理”制度是《中华人民共和国民法典》新增的规定之一。

第一千零六十条规定，夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。

针对此类纠纷，法院审查的重点在于，夫妻一方的代理是否因“家庭日常生活需要”而实施。

通常包括为满足正常夫妻共同生活和家庭生活所必需的事务，如：购买食物、衣服等生活用品，正常的娱乐、保健、医疗费用以及子女教育、老人赡养费用等。

法院也会根据夫妻双方的自身情况（如双方的职业、财产、收入、兴趣、家庭人数等）、当地经济水平、交易习惯等综合认定。

本案中，因李某夫妇共同经营服装店，因此店铺经营相关事宜，如租赁房屋等，即属于家庭日常生活需要的范畴，可以适用日常家事代理制度。

（1）不动产交易；

（2）与自身经济水平不符的大额交易行为、高风险投资行为；

（3）分居期间所实施的民事法律行为等。