律师答疑：婚后夫妻用共同财产买的房子不论是登记在夫妻双方谁的名下，离婚时均应按夫妻共同财产进行分割。除了明确房子是共同财产，具体分割时还要确定房子的市场价值。离婚房产分割，要按市场价值而不是原先购买时的合同价格来分割。市场价格的确定，夫妻双方能够协商为最佳；如果双方关于房价的认知差距较大，法院一般会组织双方调解，劝解夫妻双方各退让一步，否则通过房屋评估程序将增加评估的成本。如果调解不成，法院会要求原告提交房产价格评估申请书，并预交评估费用至法院账户，随后法院转交司法评估机构依照程序评估。一般评估机构会约双方到房屋现场进行现场勘测、测量并进行谈话笔录，尤其对房屋装修情况进行折旧评估，并在一定时间内出具《估价报告》；如果一方不服估价结论，可提出异议和理由，交由法院审核理由是否充分，并作出是否同意再次鉴定的决定。房屋价格最终确定后，如果是贷款购买的房产，还要明确房子整体价格以及尚未缴清的银行贷款的数额。房产价格减去剩余银行贷款本金后余额，才算是房产实际价值。剩余贷款由取得房屋一方继续偿还，取得房屋一方还应按房产实有价值向没有取得房屋的一方支付50%的折价补偿款。