夫妻双方婚后出资(包括贷款),婚后取得房产证的房屋如何分割?

2015-12-07

婚后夫妻用共同财产买的房子不论是登记在夫妻双方谁的名下,离婚时均应按夫妻共同财产进行分割。除了明确房子是共同财产,具体分割时还要确定房子的市场价值。离婚房产分割,要按市场价值而不是原先购买时的合同价格来分割。市场价格的确定,夫妻双方能够协商为最佳;如果双方关于房价的认知差距较大,法院一般会组织双方调解,劝解夫妻双方各退让一步,否则通过房屋评估程序将增加评估的成本。如果调解不成,法院会要求原告提交房产价格评估申请书,并预交评估费用至法院账户,随后法院转交司法评估机构依照程序评估。一般评估机构会约双方到房屋现场进行现场勘测、测量并进行谈话笔录,尤其对房屋装修情况进行折旧评估,并在一定时间内出具《估价报告》;如果一方不服估价结论,可提出异议和理由,交由法院审核理由是否充分,并作出是否同意再次鉴定的决定。房屋价格最终确定后,如果是贷款购买的房产,还要明确房子整体价格以及尚未缴清的银行贷款的数额。房产价格减去剩余银行贷款本金后余额,才算是房产实际价值。剩余贷款由取得房屋一方继续偿还,取得房屋一方还应按房产实有价值向没有取得房屋的一方支付50%的折价补偿款。

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